根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

婚前房产婚后增值的归属需区分两类情况：

1.自然增值：因市场行情、政策变化等非人为因素导致的房价上涨，属于个人财产。例如婚前购房后未进行任何投入或管理，仅因市场波动增值，该部分增值利益归房产所有权人个人所有。

2.主动增值：婚后通过夫妻双方共同劳动、资金投入或管理行为（如装修改造、出租经营等）使房产价值提升的部分，属于夫妻共同财产。例如婚后共同出资装修房屋，或一方负责出租并管理，由此产生的增值或租金收益（租金属法定孳息，但需结合管理行为判断，若共同参与经营则为共同财产）应认定为共同财产。

综上，婚前房产婚后增值是否属共同财产，核心在于增值是否源于夫妻共同投入或管理，自然增值归个人，主动增值归共同所有。
依据《民法典》及相关司法解释，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。婚前开店本金虽属个人财产，但婚后经营期间产生的收益，通常认定为夫妻共同财产。不过，若夫妻双方对该店铺收益有特别书面约定，比如约定婚后店铺收益仍归一方所有，那么应按照约定处理。在分割时，对于婚前开店投入部分仍归个人，婚后收益部分则按共同财产进行分割。