离婚时夫妻共同买房，房子归属需分情况处理。

若双方协议处理，按协议结果确定归属。

若协商不成，法院通常按以下规则判定：

1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许，出价高者获得房屋所有权，再对另一方给予相应补偿。

2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

实践中，法院还会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素来平衡双方利益。
根据我国《民法典》规定，夫妻一方的婚前财产属于其个人财产，离婚时一般不参与分割。

一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。比如一方在结婚登记前购买的房产、车辆等，这些财产的所有权归购买方个人。

但存在特殊情况，若夫妻双方对婚前财产有书面约定，约定该财产为夫妻共同所有，那么离婚时则按照约定进行分割。另外，如果一方的婚前财产在婚后有增值部分，对于自然增值部分仍属于个人财产；若是主动增值，如一方婚前房产婚后出租的租金，可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。