一、男朋友婚前买的房子离婚怎么分配

男朋友婚前购买的房子，其归属及离婚时的分割情况需根据房产登记情况以及是否存在婚后共同还贷等因素来确定。 1、若房子登记在男方一人名下且购房款全部由男方婚前个人财产支付，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前财产属于一方个人财产，所以这种情况下房子属于男方婚前个人财产，离婚时女方无权分割。 2、若房子登记在双方名下，可视为男方对女方的赠与行为，那么该房屋就属于夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割。 3、若婚前男方买房但婚后有共同还贷情况，婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，女方有权要求男方补偿。补偿数额按共同还贷部分占房屋总价款比例乘以房屋现价值的一半计算，这是基于夫妻共同财产相关规定。 在实际生活中，房产分割情况可能较为复杂，若遇到相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

二、男朋友婚前贷款自己买房怎么办

男朋友婚前贷款买房且登记在其个人名下，房产通常为其个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值部分属夫妻共同财产；可签婚前协议约定房产权益，但要符合法律规定；婚后共同还贷需保留相关证据。 1、根据我国《民法典》相关规定，一方婚前贷款购买并登记在自己名下的房产，从法律性质上看属于婚前个人财产。因为该房产的购买及产权登记行为发生在婚前，是一方个人的财产权益。 2、婚后夫妻共同还贷部分以及相应增值部分，属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻双方的收入一般视为夫妻共同财产，用于还贷的部分自然也是共同财产，相应的增值部分也应归夫妻共同所有。 3、签订婚前协议约定房产权益是可行的，但必须符合法律规定，不存在欺诈、胁迫等无效情形，这样协议才具有法律效力。 4、保留婚后还贷证据，如银行转账记录等，在可能发生的房产纠纷中，能清晰确定夫妻共同财产范围，更好维护自身权益。