一、婚前买的房子有贷款婚后算共同财产吗

　　婚前贷款购买的房产，婚后是否算作共同财产，主要看婚后共同还贷的部分及其相应增值部分。

　　1.如果婚前双方都有出资，且房产登记在双方名下，则明确属于共同财产。

　　2.若登记在一方名下，则需根据双方的经济贡献分割。另外，婚后将对方名字加入房产证的，同样视为共同财产。

　　3.离婚时的分割考虑因素包括婚姻持续时间、双方过错程度和子女情况，通常分割比例在20%至50%之间。

　　二、法律依据

　　1.婚前一方以个人财产支付首付并贷款购房，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付方名下的，离婚时应协商处理。

　　2.《民法典》进一步明确，无法协商一致时，可由法院判决产权归登记方，共同还贷部分由产权方补偿。

　　3.若婚后父母出资购房，产权登记在子女名下，视为对子女的赠与，该不动产为个人财产。

　　4.夫妻期间的债务默认为共同债务，产生的财产为共同财产。仅供一方使用的财产及婚前财产，除非婚后有变动，否则仍属个人财产。