一、房东提前终止合同租客不同意如何起诉
　　房东提前终止合同而租客不同意时，租客可以采取以下步骤进行起诉：

　　1.租客应尝试与房东进行协商，了解房东提前终止合同的具体原因，并探讨是否可以通过承担一定违约金额或其他补救措施来达成共识。

　　2.如果房东坚持终止合同且租客不同意，租客有权采取法律手段维护自己的权益。租客可以向当地法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或承担违约责任。

　　3.在起诉过程中，租客需要准备充分的证据，如租房合同、房东提前终止合同的通知、双方协商的记录等，以证明房东的违约行为及自己的损失。

　　4.我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

　　5.如果法院认定房东确实存在违约行为，将判决房东承担相应的法律责任，包括继续履行合同、赔偿损失或支付违约金等。

　　二、租房合同未到期退房处理办法
　　租房合同尚未到期而租客或房东要求退房时，应依据合同中的约定及法律规定进行处理。

　　1.如果双方房屋租赁合同中明确约定了违约金条款，那么要求退房的一方应按照约定支付违约金。此时，法院或仲裁机构将尊重双方的合同约定，并根据实际情况判断约定的违约金是否合理。

　　2.如果约定的违约金低于实际造成的损失，受损方有权请求法院或仲裁机构予以增加；反之，如果约定的违约金过分高于实际损失，对方也有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

　　3.如果合同中未约定违约金条款，那么要求退房的一方应按照实际造成的损失承担违约责任。这包括因退房导致的房屋空置损失、重新寻找租客的成本等。

　　4.《民法典》第五百八十五条对此类情况有明确规定，当事人可以约定违约金及损失赔偿额的计算方法，并赋予了法院或仲裁机构在约定不合理时进行调整的权力。