一、房子买卖卖方违约法院一般怎么判

在房屋买卖中卖方违约，法院通常会根据具体情况作出不同判决：若买方要求继续履行合同，且合同具备继续履行条件，法院一般会判决卖方继续履行合同，协助买方办理过户等手续，如卖方拖延过户。若买方不要求继续履行合同，而是主张违约金或赔偿损失，法院会审查合同约定的违约金是否过高或过低。若过高，法院可依卖方请求适当减少；若过低，法院可依买方请求适当增加。同时，买方有其他损失的，卖方也需赔偿，比如买方为购房支出的合理费用等。若合同存在法定或约定解除情形，法院可能判决解除合同，卖方退还已收款项，并承担违约赔偿责任。

二、房屋买卖卖方违约买方能索赔吗

房屋买卖中卖方违约，买方能索赔。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

若卖方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务，或迟延履行主要债务经催告后在合理期限仍未履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若合同有约定违约金，买方也可要求卖方支付违约金。