一、房屋租赁合同能否适用强制履行的法律

房屋租赁合同可以适用强制履行，但存在一定条件和限制。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，对方可要求强制履行。如承租人无正当理由不支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付。不过，存在以下情形不适用强制履行：法律上或事实上不能履行，如房屋因不可抗力已毁损；债务标的不适于强制履行或履行费用过高，像租赁房屋需特殊装修技能而原装修人拒绝，再找他人费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。当不能强制履行时，受损方可请求违约方承担赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁合同没到期要转租应该如何处理

房屋租赁合同没到期要转租，首先应查看合同中有无关于转租的约定。若合同明确允许转租，按合同约定处理即可。若合同禁止转租，未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。 若合同未明确是否可转租，根据法律规定，承租人转租房屋应事先取得出租人的同意。承租人可与出租人协商，说明转租的情况及理由，争取获得其书面同意。取得同意后，与次承租人签订转租合同，明确双方权利义务。 需注意，即使获得转租同意，承租人对次承租人的行为仍需向出租人负责。若次承租人造成房屋损坏等问题，承租人要承担相应责任。