一、租房未到期要求退房该如何处理

租房未到期要求退房，需按以下方式处理： 首先看合同约定，若合同明确约定租客可提前解约的情形，或约定了提前解约需承担的责任，应按合同执行。比如约定支付一定违约金后可退房，租客支付违约金即可。 若合同无相关约定，租客提前退房构成违约。房东有权要求租客继续履行合同，若租客坚持退房，房东可要求其赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，如寻找新租客期间的租金损失等。 租客应及时与房东沟通，主动协商解决方案，如协助房东寻找新租客，以减少房东损失，争取降低自身违约赔偿责任。

二、租房未到期房东毁约违约金如何算

租房未到期房东毁约，违约金的计算方式首先看合同约定。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行。比如约定违约需支付一个月租金作为违约金，房东毁约时就应支付该金额。 若合同未约定，根据《民法典》规定，租客可要求房东赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。通常可参照同地段同类房屋短期内的租金差价等实际损失确定。若双方对违约金或赔偿金额有争议，可通过协商解决，协商不成可向法院起诉。