单方解除租房协议违约金数额首先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常应按约定执行，但约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少；过分低于造成的损失，可请求增加。 若合同未约定，应赔偿守约方实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因提前解约导致的租金差价等；可得利益损失如剩余租期内合理的预期收益。法院一般会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。

根据法律规定，单方解除租房合同有法定和约定情形。约定情形即双方在合同中明确约定一方解除合同的条件，条件成就时解除权人可解除合同。 法定情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，对方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可随时解除合同；不定期租赁中，当事人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。