一、还建房买卖合同怎么认定

还建房买卖合同的认定需综合考量多方面因素。

若合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般认定合同有效。实践中，若还建房已取得合法产权证书，其交易受法律保护。

但还建房若未取得产权证书，买卖合同效力存在一定争议。不过，目前司法倾向于合同若无其他无效情形，即使未取得产权证书，合同依然有效。只是这种情况下可能面临无法过户等风险。

若出卖人故意隐瞒还建房性质、产权情况等重要信息，导致买受人误解而订立合同，买受人可主张撤销合同。

二、还建房买卖合同有效吗

一般来说，还建房买卖合同是否有效需分情况判断。

如果还建房的土地性质是出让土地，且已办理相关产权证书，那么签订的买卖合同通常有效。因为此时房屋具备合法产权，买卖双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定。

但若是划拨土地性质的还建房，在未补缴土地出让金等相关手续前，买卖合同效力存在争议。虽合同可能成立，但未经相关部门审批，可能无法办理产权过户等手续。另外，如果出卖人未取得房屋产权证书，所签合同也可能因存在履行障碍而效力待定。

总之，要综合土地性质、产权情况等多方面因素判断还建房买卖合同的效力。