小产权房屋买卖合同的效力需分情况判断。

若买卖双方为同一集体经济组织成员，合同一般认定有效。因为同一集体成员间转让房屋，符合集体土地管理规定，也未损害集体利益。

但如果买方是本集体经济组织以外的人，合同通常无效。小产权房建立在集体土地上，其流转受严格限制，向本集体以外人员出售，违反土地管理法规，损害了集体土地所有权和其他集体成员利益。

此外，若涉及城镇居民购买农村小产权房，合同同样会被认定无效。所以，小产权房屋买卖合同效力取决于买卖双方身份等因素。
小产权房屋买卖合同被认定无效后，依据相关法律规定按以下方式处理。对于合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

一般卖方明知小产权房不能交易仍出售，应承担主要过错责任。买方在购房时未充分审查房屋产权状况，也存在一定过错。通常卖方返还购房款，同时需赔偿买方信赖利益损失，如房屋增值部分等；买方则返还房屋。法院会综合考虑双方过错程度、房屋使用情况等因素确定赔偿比例和具体数额。