代签购房合同是否有效需分情况判断。

若代签人有被代签人的合法授权，即有书面的授权委托书，明确了代理事项、权限和期限等，那么代签行为属于有权代理，所签购房合同有效，对被代签人产生法律约束力。

若没有授权或超越授权范围代签，构成无权代理。此时合同效力待定，若被代签人事后追认，则合同有效；若被代签人拒绝追认，合同对其不发生效力，善意相对人有权请求代签人履行债务或赔偿损失。

实践中，若相对人有理由相信代签人有代理权，比如代签人持有被代签人的身份证、相关购房文件等，符合表见代理构成要件，合同也有效。
若代签人有被代签人的合法授权，即有授权委托书，且委托书明确了代签购房合同等相关权限，那么代签行为视为被代签人的真实意思表示，该合同具有法律效力。

若没有授权委托或超越授权范围代签，属于无权代理。在这种情况下，合同效力待定。若被代签人事后对代签行为进行追认，合同有效；若被代签人拒绝追认，合同对其不发生效力，由代签人承担责任。

此外，若相对人有理由相信代签人有代理权的，构成表见代理，合同有效。比如代签人与被代签人有特定关系，且相对人已尽合理审查义务，此时合同有效，被代签人需履行合同。