全款购房非本人交款在法律上是可行的。
从法律层面看,我国法律并未禁止购房款必须由购房者本人缴纳。只要购房合同是购房者真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定,合同即为有效。非本人交款可视为代付行为,可能基于多种关系,比如亲属之间的赠与、借贷等。
在实际操作中,只要能证明款项来源合法,资金代付人通常不影响房屋产权归属,房屋产权仍以不动产登记簿登记为准。不过为避免后续纠纷,建议留存好相关的代付凭证、款项性质说明等证据,明确代付人与购房者之间的法律关系,例如若为借款,最好签订借款协议。
在房屋买卖中,法律并未强制要求购房款必须由购房者本人缴纳。只要付款人与购房者之间有明确的付款意思表示,比如是代付行为,款项来源合法,且购房合同是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,那么该购房行为有效。
例如,父母为子女代付购房款,这在实践中很常见。款项支付后,房产登记在购房者名下,房屋买卖合同正常履行,代付行为不影响合同效力。不过,为避免日后产生纠纷,建议保留好代付的相关证据,如付款凭证、代付说明等,以证明款项性质和代付事实。