一、年前买房没有预售证退房怎么办

关于退房事宜的处理流程包括以下步骤：

首先，应依据有关合同条款履行义务；

若未见明文规定，可尝试通过友好协商加以化解；

如双方未能就此达成一致意见，可考虑邀请中立的第三方机构进行调停；

若经由调停后仍无法满足个别的权益需求，当事人有权将案件提交至法制机构提起诉讼，同时亦可选择直接投诉。

此外，若卖方在合约签署后违约，购方得以提出要求对方双倍返还预付款项的赔偿主张；

倘若买方也有违背合同约定的行为发生，须承担相应的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、年后买房未办房产证过户怎么办

若年后买房未办房产证过户，首先需明确未过户原因，是双方协商延迟还是存在其他法律障碍。从法律角度看，未办理过户手续，房屋所有权并未转移至买方名下。

此时，若卖方反悔，买方权益可能面临风险。建议尽快与卖方协商办理过户事宜，签订书面协议明确双方权利义务，约定过户期限及违约责任等。

若因政策等原因导致无法立即办理过户，可在协议中明确后续办理的条件和期限。同时，保留好购房款支付凭证等相关证据，以保障自身合法权益。若协商不成，可根据协议约定或通过法律途径解决，但诉讼过程可能较为复杂且耗时。