《城市房地产管理法》第二十一条

　　土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二手房过户应注意的问题主要有：

　　1.房屋手续是否齐全；

　　2.房屋产权是否明晰；

　　3.交易房屋是否在租；

　　4.土地情况是否清晰；

　　5.市政规划是否影响；

　　6.福利房屋是否合法；

　　7.单位房屋是否侵权；

　　8.物管费用是否拖欠；

　　9.中介公司是否违规；

　　10.合同约定是否明确。